Bedrijfsvastgoed – financieel advies voor ondernemers
Bedrijfsvastgoed speelt voor veel ondernemers een cruciale rol in de ontwikkeling en continuïteit van hun onderneming. Het hebben of aankopen van eigen bedrijfspanden kan financieel aantrekkelijk zijn, omdat je op die manier niet langer afhankelijk bent van een verhuurder en tevens mogelijk profiteert van waardestijging. Tegelijkertijd brengt het financieren van bedrijfsvastgoed via een hypotheek ook de nodige uitdagingen met zich mee.
Waarom investeren in bedrijfsvastgoed?
Een belangrijke reden om te investeren in bedrijfsvastgoed is de kans op vermogensopbouw. Bij een gunstige markt kan uw pand in waarde stijgen, wat op de lange termijn aantrekkelijk kan zijn. In tegenstelling tot het huren van een pand, bouwt u zo langzaam maar zeker vermogen op.
Als u zelf uw bedrijfsruimte bezit, bent u niet langer afhankelijk van een verhuurder die de huurprijs kan verhogen of kan besluiten het contract niet te verlengen. Hierdoor heeft u meer grip op uw huisvestingskosten en kunt u het pand naar eigen smaak aanpassen.
Afhankelijk van uw rechtsvorm en de manier waarop u de aankoop financiert, kunt u fiscale voordelen genieten. Denk hierbij aan renteaftrek, afschrijvingen of investeringsaftrek. Een boekhouder kan u adviseren over de voor u gunstigste constructie.
Financieringsmogelijkheden bedrijfsvastgoed
Wanneer je kiest voor de aankoop van bedrijfsvastgoed, zul je meestal een hypotheek nodig hebben. Er bestaan verschillende vormen van bedrijfshypotheken, elk met hun eigen voor- en nadelen. De keuze voor een hypotheekvorm hangt af van je liquiditeitsbehoefte, bedrijfsresultaten en risicoprofiel. Een financieel adviseur kan beoordelen of een bepaalde hypotheekvorm fiscaal voordelig is, bijvoorbeeld door te kijken naar renteaftrek en afschrijvingen.
Bij de aanschaf van bedrijfsvastgoed sluiten veel ondernemers een (bedrijfs)hypotheek af. Daarbij heeft u keuze uit verschillende hypotheekvormen, zoals lineair of annuïtair. Welke vorm het best bij u past, hangt af van uw gewenste looptijd, aflossingsstrategie en liquiditeitsbehoefte. Een financieel adviseur kan met u berekenen welke vorm de maandelijkse lasten beheersbaar houdt en past bij uw groeiplannen.
Veel financiers verwachten een eigen inbreng van kapitaal bij de aankoop van bedrijfsvastgoed. Dit kan variëren van 10% tot 40% van de aankoopprijs, afhankelijk van uw financiële positie en de waarde van het pand. Zo’n eigen inbreng verlaagt het risicoprofiel voor de geldverstrekker en kan zorgen voor een gunstigere rente. Een boekhouder of financieel adviseur beoordeelt uw bedrijfsresultaten en helpt u inschatten hoeveel eigen vermogen u verantwoord kunt inbrengen zonder uw werkkapitaal in gevaar te brengen.
Naast de traditionele bankhypotheek bestaan er ook alternatieve vormen van financiering. Denk aan crowdlending, private investeerders of leasingconstructies. Soms zijn er ook overheidsregelingen en -garanties beschikbaar die uw positie als kredietnemer kunnen versterken (bijvoorbeeld de Borgstelling MKB-kredieten). Een deskundig adviseur kan aangeven welke optie het beste bij uw situatie past.
Fiscaliteit en administratie bedrijfsvastgoed
De aankoop van bedrijfsvastgoed brengt verschillende fiscale en administratieve aspecten met zich mee. Denk aan afschrijvingen, BTW-constructies (bijvoorbeeld wanneer je het pand deels verhuurt), overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting. Een boekhouder heeft kennis van de actuele wet- en regelgeving en kan zorgen dat je de aangiftes correct en tijdig doet. Bovendien kun je samen zoeken naar fiscale voordelen, zoals investeringsaftrek, die je kunt toepassen op de aankoop of verbouwing van je bedrijfspand.
De fiscale behandeling van bedrijfsvastgoed verschilt per rechtsvorm (eenmanszaak, VOF of B.V.) en is ook afhankelijk van het gebruik van het pand. Wordt het pand uitsluitend zakelijk gebruikt, of is er een deel privé (bijvoorbeeld een werkruimte aan huis)? Heeft u plannen om (een gedeelte van) het pand te verhuren? Dit heeft gevolgen voor btw-aftrek, vennootschapsbelasting en/of inkomstenbelasting.
Bedrijfsvastgoed afschrijven op de balans
Een bedrijfspand kan jaarlijks worden afgeschreven op de balans. Er zijn echter fiscale grenzen: zo mag de boekwaarde niet onder de WOZ-waarde komen. Deze regels veranderen soms en kunnen invloed hebben op uw balans en winstcijfers. Een boekhouder zorgt ervoor dat u correct afschrijft en hiermee in lijn met de fiscale wetgeving blijft.
Voor sommige typen bedrijfspanden of verbouwingen kunt u in aanmerking komen voor investeringsaftrek. Deze fiscale regeling kan de kosten van uw investering flink verlagen. Laat u hierover adviseren, want niet elke uitgave voor bedrijfsvastgoed valt binnen deze regeling.
Financieel advies bedrijfsvastgoed
Bedrijfsvastgoed kopen kan een waardevolle stap zijn voor ondernemers die hun bedrijf willen uitbouwen en tegelijkertijd willen investeren in de toekomst. Een eigen pand biedt voordelen als vermogensopbouw, meer zeggenschap en potentieel fiscale voordelen. Tegelijkertijd brengt het financiële risico’s en verantwoordelijkheden met zich mee, variërend van onderhoud en financiering tot belastingvraagstukken. Neem contact op met AGA Boekhouders voor advies inzake bedrijfsvastgoed.
Het belang van een ervaren boekhouder
Hoewel een onderneming of particulier bepaalde zaken zelf kan regelen betreft boekhouding, belasting of een financiële administratie, is het inschakelen van een ervaren boekhouder wel zo verstandig. Een ervaren boekhouder:
- Expertise
Een ervaren boekhouder is volledig op de hoogte van de actuele fiscale regels en de meest recente wetgeving. - Voorkomen van fouten, boetes en naheffingen
Als je zelf iets fout invult, merk je dat soms pas als de Belastingdienst een boete, naheffingsaanslag of vraag stuurt. Een boekhouder voorkomt die fouten, boetes, naheffingsaanslagen of andere problemen. - Tijd en gemoedsrust
Voor veel mensen is een boekhouding, belasting of een financiële administratie stressvol en tijdrovend. Een boekhouder neemt dit werk uit handen. Een boekhouder werkt ook veel sneller. Bedrijven of particulieren kunnen dan doen waar zij goed in zijn om geld te verdienen. - Maximaal belastingvoordeel
Een ervaren boekhouder laat nooit belastingvoordelen liggen. Mensen die zelf hun belastingen of boekhouding regelen laten regelmatig belastingvoordelen liggen, simpelweg omdat een bepaald belastingvoordeel niet bij deze mensen bekend was. Een ervaren boekhouder kan vaak proactief advies geven over hoe je in de toekomst belasting kunt besparen. - Conflictoplossing met belastingdienst
Een boekhouder kan bemiddelen als er een conflict ontstaat met de Belastingdienst of er onduidelijkheden zijn of vragen van de Belastingdienst en dit moet worden toegelicht. - Professionele rapportage
Een professioneel ogend en goed onderbouwde boekhouding, belastingaangifte, financieel plan etc. komt geloofwaardiger over bij de Belastingdienst, investeerders, banken en potentiële samenwerkingspartners. Een boekhouder weet hoe het beste zaken te presenteren en welke informatie daarbij onmisbaar is. - Continu toezicht en bijsturing
Een boekhouder kan meer doen dan alleen uw boekhouding, belasting of een financiële administratie realiseren. De boekhouder kan ook periodiek vergelijken, en u adviseren over eventuele noodzakelijke bijsturing. Zo blijft het financiële beleid van uw bedrijf of u actueel en toekomstbestendig.
AGA bij BNR nieuwsradio
Het is geen toeval dat AGA als autoriteit, wel eens vaker live op BNR nieuwsradio komt, op basis van hun uitnodiging. Een geluidsopname van BNR nieuwsradio is te beluisteren op onze website. Deze BNR geluidsopname in de menubalk te vinden onder “BNR nieuwsradio”. Of houdt de “control” knop ingedrukt en klik op de link direct hieronder:
BNR Nieuwsradio | agaboekhouders.nl
Contact AGA boekhouders:
De boekhouders van AGA boekhouders kunnen een hoop voor u betekenen; zoals een antwoord of advies op uw vragen tot een begeleiding gedurende het hele traject of uw vaste boekhouder. Heeft u vragen of kwesties en wilt u een hoge kwaliteit boekhouder met minimaal 15 jaren ervaring; neem dan gratis en vrijblijvend contact op voor een intakegesprek, met één van onze deskundige en ervaren boekhouders.
EEN BOEKHOUDER NODIG?
Bel: 040-3034062 1ste gratis en vrijblijvend intakegesprek. Telefonisch bereikbaar: maandag t/m vrijdag tussen 09.00u en 19.00u) Tevens zijn wij bereikbaar per e-mail: info@agaboekhouders.nl of via het contactformulier aan de rechterzijde van onze website.
MEER INFORMATIE
Aan de bovenzijde van deze website, vindt u de menubalk. Klik op de menubalk voor meer informatie.
AGA boekhouders: onze dienstverlening
AGA boekhouders bezit de expertise en ervaring om complexe boekhoudkundige, financieel administratieve en belastingvraagstukken volledig op te helderen. De meest uitgebalanceerde oplossing, daar zorgt AGA boekhouders voor. Ons team is u van dienst betreft:
Financiële administratie
- Jaarrekeningen;
- Salarisadministratie;
- Debiteuren/crediteuren beheer;
- Opmaken van een balans en verlies- en winstrekening;
- Controle en administratieve controle;
- Jaarprognoses (Voor onder meer hypotheekaanvragen, leningsaanvragen en huurcontracten;
- Budgettering en opstellen van een begroting;
- Kasadministratie;
- Advies en begeleiding bij financiële vraagstukken (overnames en fusies, advisering pensioen en verzekeringen etc);
- Facturatie (opstellen en verzenden van facturen naar klant); en
- Zoveel meer…
Belastingen
- Inkomstenbelasting/Aangifte IB;
- Vennootschapsbelasting/Aangifte VPB;
- BTW/Aangifte omzetbelasting;
- Loonbelasting/ premie volksverzekering;
- Internationale belastingaspecten voor ondernemers;
- Dividendbelasting;
- Erf- en schenkbelasting; en
- Zoveel meer…
